Potřebuji povolení na nádrž na dešťovku, vsak nebo drenáž? Stavební zákon 2024, vodní dílo vs. terénní úprava, souhlas obce

Podzemní nádrž na dešťovku u stávajícího rodinného domu je zpravidla drobná stavba bez povolení – podzemní stavba do 300 m² a hloubky 3 m, která není vodním dílem. Vsak srážkových vod ze střechy rodinného domu obvykle není vodní dílo, retence s odtokem do potoka nebo dešťové kanalizace už potřebuje souhlas správce, a u novostavby je hospodaření s dešťovou vodou součástí povolení stavby podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. účinného od 1. 7. 2024. Každý z těchto závěrů si ověřte na stavebním nebo vodoprávním úřadě – úřady vykládají výjimky různě a text není právní rada.

Co se změnilo se stavebním zákonem od 1. 7. 2024?

Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. a vyhláška o požadavcích na výstavbu č. 146/2024 Sb. řeší dešťovou vodu jednoznačněji než dřív: u nové stavby se srážková voda přednostně vsakuje na pozemku; kde to podloží nedovolí, zadržuje se v retenci s regulovaným odtokem, a teprve pak přichází v úvahu odvedení do dešťové kanalizace nebo vodního toku. Zároveň zákon rozšířil seznam drobných staveb, které nepotřebují povolení ani ohlášení – právě do něj spadá většina podzemních nádrží u stávajících domů. Tři instituce, se kterými se setkáte: stavební úřad (stavba), vodoprávní úřad na obci s rozšířenou působností (vodní dílo, ochranná pásma) a správce toku nebo kanalizace (souhlas s odtokem).

Potřebuji povolení na podzemní nádrž u stávajícího domu?

Zpravidla ne. Podzemní stavba do 300 m² zastavěné plochy a do 3 m hloubky, která není vodním dílem ani nevyžaduje posouzení vlivů, je podle přílohy stavebního zákona drobnou stavbou – nádrž 5 m³ má půdorys 6 m² a dno 2,5 m pod terénem, nadzemní nádrž u chalupy je jen zařízení. Přesto doporučujeme jeden e-mail na stavební úřad s popisem: objem, umístění, kam vede přepad. Důvody: v památkové zóně, v ochranném pásmu nebo v záplavovém území mohou platit omezení, a v územním plánu některých obcí je hospodaření s vodou upraveno vlastní regulací. U nádrže s rozvodem do domu se zároveň mění vnitřní vodovod – tam sledujte oddělení od pitné vody podle ČSN EN 1717, které provozovatel vodovodu může kontrolovat. Co obnáší nádrž na klíč, popisuje stránka Nádrž na dešťovou vodu.

Je vsak dešťové vody vodní dílo?

U rodinného domu zpravidla ne. Vodní zákon č. 254/2001 Sb. v § 55 odst. 3 vyjímá z vodních děl jednoduchá zařízení mimo koryta toků na jednotlivých pozemcích, která slouží k zachycení vody a k ochraně pozemku a stavby – vsakovací galerie z bloků pro střechu 150 m² nebo vsakovací šachta DN 1000 sem patří. Vodním dílem se vsak stává, když odvodňuje větší celek (parkoviště, halu, více domů) nebo zasahuje do podzemních vod v ochranném pásmu; tam rozhoduje vodoprávní úřad a zpravidla chce hydrogeologický posudek (8 000 – 15 000 Kč). Nezávisle na povolení má vsak splňovat ČSN 75 9010: odstup od základů obvykle min. 2 m u nepodsklepených domů a víc podle hloubky základů, dno min. 1 m nad hladinou spodní vody, dimenze podle vsakovací zkoušky. Postup je v článku Vsakování krok za krokem.

Kdy potřebuji souhlas správce toku nebo obce?

Vždy, když voda opouští pozemek potrubím. Přepad nádrže nebo retence do potoka je nakládání s vodami ve smyslu vodního zákona – potřebujete souhlas správce toku (Povodí Labe pro Svitavsko a Orlickoústecko, Povodí Moravy pro Třebůvku, Zábřežsko a Šumpersko; drobné toky často obec nebo Lesy ČR) a stanovisko vodoprávního úřadu; správce zpravidla stanoví max. odtok, obvykle 0,5–1 l/s pro rodinný dům, který zajistí škrticí šachta retence. Napojení na dešťovou kanalizaci obce vyžaduje souhlas jejího provozovatele a v nových lokalitách bungalovů obec často retenci před napojením rovnou vyžaduje. Do splaškové kanalizace dešťová voda nesmí nikdy – provozovatel to postihuje a u jednotné kanalizace vyžaduje aspoň retenci. Řešení popisuje stránka Retenční nádrž s regulovaným odtokem.

Co platí v ochranných pásmech vodních zdrojů?

V našem regionu jsou tři velké: prameniště brněnského vodovodu u Březové nad Svitavou (ochranná pásma I. a II. stupně sahají do zástavby), prameniště u Litomyšle (Nedošín, Pekla) a pásma kolem Poličky a Bystrého. V pásmu II. stupně může vodoprávní úřad vsakování omezit, požadovat posudek nebo nařídit odvedení do kanalizace – vsak se tam nesmí navrhovat „podle sousedů“, ale po dotazu na úřad. Zákaz se netýká nádrží na zálivku, protože voda zůstává v uzavřené nádrži. Hranice pásem jsou v územním plánu a v katastru (věcná břemena) – ověřte před nabídkou, my se ptáme při prohlídce.

Potřebuji něco na drenáž kolem domu?

Drenáž je údržba stavby, případně terénní úprava: odkopání základu, izolace, nopová fólie, trubka DN 100 ve štěrku a zásyp nic nepovolují, dokud voda z drenáže končí na vašem pozemku ve vsaku nebo v nádrži. Jakmile ji vedete do dešťové kanalizace nebo do toku, platí předchozí kapitola. Pozor na dvě věci: drenáž nesmí odvodňovat sousedův pozemek ani pod jeho základy (proto dno drenáže nad úrovní základové spáry a jen kolem vlastního domu) a v památkových zónách Litomyšle, Poličky nebo Moravské Třebové se rozebírání dlažby dvora a zásah do soklu domu v zóně předem projednává s památkáři – obvykle jde o oznámení a odsouhlasení materiálu, ne o povolení stavby. Skladbu a cenu má stránka Drenáž kolem domu.

Co se sousedem – odstupy a voda na jeho pozemek?

Občanský zákoník v § 1019 dává sousedovi právo požadovat, aby ze stavby nestékala voda na jeho pozemek, a vlastník pozemku nesmí ani svévolně měnit odtok vody tak, aby soused trpěl. Přepad nádrže nebo vyústění drenáže k plotu je proto nejčastější spor, který vidíme – a je zbytečný, protože přepad patří do vsaku. Odstupy: drobná stavba se u hranice pozemku obvykle umisťuje min. 2 m od ní, vsak dál podle ČSN 75 9010, aby nepodmáčel sousedovy základy. Písemný souhlas souseda není u drobné stavby nutný, ale zavolat mu předem, když u plotu týden stojí minibagr, se vyplatí každému.

Kdy je nutný projektant a co potřebuji kde?

Projektant je nutný u novostavby vždy, u stávajícího domu tehdy, když voda odchází z pozemku, když jste v ochranném pásmu nebo když vsak řeší víc než jeden dům. Pro obyčejnou nádrž s přepadem do vsaku u rodinného domu stačí náš návrh s výpočtem objemu, vsakovací zkouškou a situací, který dostanete v nabídce a můžete ho úřadu ukázat. U novostavby jde nádrž, vsak i dešťová kanalizace nejlépe v jedné etapě se základovou deskou – jak na to, popisuje článek Dešťovka k novostavbě; desku a spodní stavbu dělá v rodině DOSTÁL COMPANY.

Shrnutí

• Od 1. 7. 2024 platí stavební zákon 283/2021 Sb.: u novostavby vsak přednostně, jinak retence – součást projektu, ne samostatná žádost.
• Nádrž u stávajícího domu do 300 m² a 3 m hloubky je drobná stavba bez povolení, není-li vodním dílem – dotaz na stavební úřad stojí jeden e-mail.
• Vsak ze střechy RD zpravidla není vodní dílo (§ 55 odst. 3 vodního zákona); v ochranných pásmech Březové, Litomyšle a Poličky rozhoduje vodoprávní úřad.
• Voda opouštějící pozemek potrubím = souhlas správce toku nebo kanalizace a regulovaný odtok; do splaškové kanalizace nikdy.
• Drenáž je údržba; přepad k sousedovi je spor podle § 1019 občanského zákoníku – přepad patří do vsaku.

Nevíte, jestli váš pozemek leží v ochranném pásmu nebo jestli obec chce retenci? Přijedeme zdarma, ověříme situaci v územním plánu a do 48 hodin pošleme nabídku včetně podkladů pro úřad – nezávazná poptávka, nebo zavolejte na +420 739 985 634.